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本期胜负彩销量为8下周起北京部分银行首套房利率再上调!

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来源:凤凰网华人佛教 作者:www.mgtws.com

 

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理财帮帮主(ID:banglicai)从多家银行北京分行处获悉,北京部分银行首套房贷款利率下周将执行新标。

即在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的倍,年化利率为%),二套房贷款利率政策多数银行维持不变,仍为此前的基准利率上浮20%(即基准利率的倍,年化利率为%)。

据悉,建行北京分行、招行北京分行、广发北京分分、北京银行、中行北京分分等5家银行房贷利率均按首套房上浮10%,二套房上浮20%的标准执行。调整时间表来看,除招行北京分行外,其他几家银行都将选择在下周起开始执行。

帮主获悉,建行北京分行5月7号开始上调,首套从倍调到倍,二套不变。中行北京分行则比建行北京分行要晚一天,新房贷利率将自5月8日起执行。北京银行给出的时间为下周。

而招行北京分行方面,目前并没有具体确定首套房利率调整的时间表。(文末附各家银行首套房和二套房利率完整表格)首套房利率上调,每月多还多少钱?看到这则消息,帮主第一反应就是马上拿出计!算!器!对比原来基准利率上浮5%(即基准利率的倍)条件下,采取新标,通过计算得知,同样贷款金额为100万元、还款期限30年的北京地区首套房贷(住宅):等额本金方式还款,首次还款金额从元,调整到元;本息合计需将要多支出万元。等额本息方式还款,每月还款从元、升至元,今后每月需要多还元;本息合计则需要多支出万元。如果是20年期,300万元的房贷金额:等额本息方式还款,每月还款从元,升至元,今后每月需要多还元,本息合计则需要多支出万元。等额本金的方式还款,首次还款金额从元,调整到元,提升了600元,本息合计需要多支出万元。北京部分银行房贷利率有差别,部分银行首套房上浮15%据统计,北京地区的商业银行没有全部采取首套房上浮10%这一相同水平线在首套房贷上浮上,浦发银行、光大银行以及总部位于香港的东亚银行,在28家中没有跟随近七成的同行做出相同选择。浦发银行北分某位个贷经理首先跟帮主确认了其房贷上浮的消息,但表示浦发银行并没有与其它几家同行选择步调一致。她表示,浦发银行是按照国家要求,首套在基准利率基础上上浮15%(即基准利率的倍),二套上浮20%。据她介绍,对于国家要求,每家银行在具体执行上会情况不太一样。来自融360截至4月30日的数据,光大银行北分与东亚银行北分,首套房贷利率在央行基准利率上上浮20%(即基准利率的倍)。但三家银行的二套房利率政策目前保持原本上浮20%的水平线,未做调整。目前,首套与二套房贷利率,均将做出调整的北京地区银行为民生银行。据悉,其北京分行将执行首套上浮20%(即基准利率的倍),二套上浮25%(即基准利率的倍)的标准。对北京部分银行信贷政策调整变化,有业内分析人士预计,在银行资金面总体吃紧的大背景下,多家银行或将跟进上调房贷利率。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉帮主,当前各类信贷政策的调整,更多会体现在银行自身的业务上,换而言之,政策层面调整的空间反而小,而银行自己来决定贷款的政策的概率会增加。目前银行贷款的首付比例提高,实际上也是因为资金方面的吃紧,或者说银行本身也要考虑盈利的内容。尤其是当前资管政策改革后,很多高收益的投资渠道减少,银行也必然会在类似房贷方面打出突破口,所以提高利率,也是商业行为。而从房地产管控的思路看,他的观点是,大的方向性原则不会变化,即房住不炒的逻辑不会改变。对于此类逻辑来说,也要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升,并不是说银行不欢迎购房需求,房贷业务预计下半年还会发力。严跃进建议,刚需购房者不必有恐慌,主要是要向贷款行咨询、确认一下贷款发放的时间节点性问题。王一(化名)是北京某金融公司的白领,这两年一直在看房,但今年1月他最终将手里的首付款资金贡献给海南。他买了位于海口的融创观澜湖的一处70多平米的精装房子。这套期房的当时的房价在万元左右,现在每平米的价钱则是万元之间。很多朋友说王一会挑时候,但他自己会说属于后知后觉。北京去年317之后对房地产与房贷的调控政策,是他选择出走海南的原因。有人选择离开、就有人选择坚守。从去年年底开始,帮主身边很多在北京工作、生活的朋友感觉到,涨的并不是北京房价,而是租金。住在通州的李敏(化名)也感受到了房价的变化,但降价幅度比较大是城里的老小区和学区房。这段时间,她开始着手给孩子学区房。她虽然跑的地方不太多,但还是发现,市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差,房价有所下降。但是如果想要追求品质更高的小区,价格却并没下降。李敏认为,从成交价上看,其现在所在小区房价并未大幅下跌。我们小区没有降价那么多,只是与之前相比,有了谈价空间。据融360截至4月30日的数据,北京地区28家银行(包括外资银行)进行统计,其中有19家、近七成(即%)的商业银行采取了首套房上浮10%,二套房20%的房贷新标(如表1所示)。作者:心雨、候润芳。

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